Проектные решения -продолжение.

10.03.2009 г.

 Жилищный фонд

Проектные решения -продолжение.

Расчет нового жилищного строительства

Важнейшей задачей в области социально-градостроительной политики г. Ессентуки является программно-целевое жилищное строительство, позволяющее с помощью оптимальных архитектурно-планировочных решений улучшить показатели городской среды и качество жизни населения города
Исходя из существующих потребностей и практики строительства жилья в современных условиях, перспективные объемы нового жилищного строительства в городе Ессентуки определяются тремя типами жилья:

- 1-2 этажная усадебная застройка с участками;
- 2-4 этажная малоэтажная застройка;
- 5 этажная застройка

Новая жилая застройка в г. Ессентуки предусматривается проектом практически во всех районах города, на свободных от застройки и на реновируемых территориях.

Объемы строящегося на проектный период жилого фонда, его доля по типам жилья, а также территории новой жилой застройки на период первой очереди и расчетного срока нарастающим итогом приводятся в нижеследующих таблицах.

Структура нового жилого фонда

Таблица №9

№ п/пНаименование показателейСуществующееположение2006 г.1 очередь2006-2016 гг.Расчетный срок2016-2026 гг.
тыс.м2%тыс.м2%
1Жилой фонд, всего: 1804,22251,31002853,0100
в том числе:
2многоэтажной застройки 5 эт. и выше591,0845,1381094,238
3малоэтажной застройки 2-4 этажной507,0726,3321122,540
4усадебной застройки 1-2 этажной 706,2679,930636,222

В период строительства 2006 – 2026 гг. жилищный фонд малоэтажной и многоэтажной застройки будет расти и увеличится в 1,5 раза, одновременно со снижением доли усадебной застройки. В целом жилой фонд города увеличится на 529,2 (или на 25%) на 1 очередь, на расчетный срок на 1048,8 тыс.м2 (или на 58 %).
Ежегодный объем нового жилищного строительства на период первой очереди и расчетного срока соответственно составит - 53 тыс.м2 и 58 тыс.м2.

Новые территории жилищного строительства

Таблица №10

№ п/пПериодыТип застройки -Территориижилой застройки, всего
Усадебная 1-2 эт. (га)Малоэтажная2-4 эт. (га)Многоэтажная5эт. и выше (га)
11 очередь(2006-2016 гг.)2,862,848113,6
2Расчетный срок(2016-2026 гг.)22,9194,997,5315,3

Численность населения на проектный период

 

п/п

Наименование показателей

Существующее положение 2006 г

1 очередь

2006-2016 год

Расчетный срок

2016-2026 год

тыс. чел.

%

тыс. чел.

%

тыс. чел.

%

 

Численность населения, всего:

80,9

100

80,4

100

83,1

100

 

в том числе:

 

 

Многоэтажная застройка (от 5 и выше)

26,6

33

34,2

43

36,5

44

 

Малоэтажная застройка (2-4 этажная)

22,8

28

26,8

33

32,5

39

 

Усадебная застройка

(1-2 этажная)               

31,5

39

19,4

24

14,1

17

Территории реконструкции и нового жилищного строительства

Новое жилищное строительство и реконструкция старого жилого фонда проектом предусматривается практически во всех районах города, на свободных от застройки и на реновируемых территориях.
На 1 очередь территории определенные проектом под новое строительство и реконструкцию расположены в Центральном, Заполотнянском, Юго-восточном и Северном районах города. В основной массе предусматривается рациональное строительство малоэтажного и многоэтажного жилья.
Новое жилищное строительство, предлагаемое генеральным планом на проектный период в г. Ессентуки, существенно изменит жилую городскую среду. Обновленная структура жилого фонда города станет более универсальной, и гармоничной. Произойдет это за счет реконструкции (1-2 этажной) усадебной застройки, доля которой снизится с 39% в 2007 году до 17% в 2025 году и за счет увеличения доли малоэтажного жилья с 28% до 39%.

Территории жилой застройки

  

№ п/п

 

Периоды

Тип застройки

Территории

жилой застройки, всего

Усадебная 1-2 эт. (га)

Малоэтажная

2-4 эт. (га)

Многоэтажная

5эт. и выше (га)

1

Существующее положение (2006 г.)

753,5

176,7

124,7

1054,9

2

Расчетный срок

(2016-2026 гг.)

672,4

367,1

222,2

1261,7

Реконструкция старого жилого фонда предусматривается с заменой одного типа застройки на другой, преимущественно под реконструкцию попадают участки территорий усадебной 1-2 этажной застройки, около 97 га.

Территориально реконструкция отдельных участков жилой застройки по районам города предусматривается следующим образом:

В Боргустанском районе 3 га территории 1-2 этажной жилой усадебной застройки реконструируется и застраивается 5 этажной застройкой (участок расположен в границах ул. Пушкина и Грибоедова).
В Заполотнянском районе 3,5 га территории 2-3 этажной жилой застройки заменяются многоэтажной, реконструкция многоэтажной застройки в 1-2х этажную – 0,1 га и в 2-3х этажную – 0,1 га (территории расположены в границах улиц Пушкина и Буачидзе).

В Юго-восточном районе 20 га территории 1-2х этажной жилой застройки заменяются на многоэтажную, 8 га территорий 1-2х этажной застройки сменит 2-3х этажная (участки находятся в районе улиц Орджоникидзе и Октябрьской).

В Центральном районе участок 1-2х этажной жилой застройки реконструируется в 2-3х этажную застройку около 17 га (между улицами Первомайской и Гагарина).

В Кисловодском районе 41,3 га территории 1-2 этажной застройки меняется на 2-3х этажную и 8 га 1-2 этажной застройки реконструируется под многоэтажную застройку (в границах улиц Первомайской и Кисловодской).

Также под реконструкцию предусматриваются территории коммунального назначения расположенные в Центральном и Боргустанском районах города:

• -В Боргустанском районе под многоэтажную застройку определено порядка 12,6 га и под 2-3х этажную застройку - 6 га.
• В Центральном районе 6 га отведено под застройку 2-3 этажными домами.

Общий расчет объемов жилищного строительства в г. Ессентуки

 

  № п/ п

 

 

Существующее положение, 2006

I очередь освоения 2016 г.

 

Проектное решение на р/с, 2026

Территории,  (га)

S ж/ф,

тыс. м2

Население,

тыс.чел.

Сущ. сохр.

га

Под новое стро-во

га

Терр. на I очередь

(га)

S ж/ф,

тыс. м2

Население,

тыс.чел.

Сущ. сохр.

га

Под новое стро-во

га

Терр. на расчетный срок

 (га)

S ж/ф,

тыс. м2

Население,

тыс.

чел.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

 

Всего по г.Ессентуки

1 054,9 

1 804,2 

80,9 

1 022,7 

113,6 

1 136,3 

2 257,7 

80,4 

946,4 

315,3 

1 261,7 

2 853,0 

83,1 

1

Заполотнянский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

100,3 

244,7 

11,0 

100,3 

14,3 

114,6 

291,8 

10,7 

94,8 

34,6 

129,4 

347,2 

10,3 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

21,0 

100,8 

4,5 

21,0 

21,0 

105,0 

4,2 

21,0 

3,5 

24,5 

122,5 

4,1 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

32,3 

96,9 

4,3 

32,3 

14 

46,6 

139,8 

5,2 

28,8 

31,1 

59,9 

179,7 

5,2 

 

- усадебная (1-2 этажа)

47,0 

47,0 

2,1 

47,0 

47,0 

47,0 

1,3 

45,0 

0,0 

45,0 

45,0 

1,0 

2

Боргустанский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

60,1 

87,1 

3,9 

60,1 

0,0 

60,1 

88,3 

2,9 

56,6 

37,0 

93,6 

238,8 

7,2 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

6,0 

28,8 

1,3 

6,0 

0,0 

30,0 

1,2 

6,0 

21,5 

27,5 

137,5 

4,6 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

2,1 

6,3 

0,3 

2,1 

0,0 

2,1 

6,3 

0,2 

2,1 

15,5 

17,6 

52,8 

1,5 

 

- усадебная (1-2 этажа)

52,0 

52,0 

2,3 

52,0 

0,0  

52 

52,0 

1,5 

48,5 

0,0 

48,5 

48,5 

1,1 

3

Центральный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

117,6 

193,6 

8,7 

113,6 

19,0 

132,6 

258,3 

9,0 

101,6 

26,3 

127,9 

262,4 

7,2 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

1,5 

1,5 

7,2 

0,3 

0,0 

1,5 

1,5 

7,2 

0,2 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

43,4 

119,4 

5,4 

43,4 

17,5 

61 

180,9 

6,7 

42,4 

23,0 

65,4 

194,2 

5,6 

 

- усадебная (1-2 этажа)

74,2 

74,2 

3,3 

70,2 

0,0 

70,2 

70,2 

2,0 

59,2 

1,8 

61,0 

61,0 

1,4 

4

Северный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

83,1 

177,7 

8,0 

81,9 

16,1 

98,0 

235,5 

8,5 

81,6 

37,6 

119,2 

303,6 

8,7 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

3,3 

14,9 

0,7 

3,3 

0

3,3 

15,8 

0,6 

3,3 

2,5 

5,8 

27,8 

0,9 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

49,2 

135,3 

6,1 

49,2 

13,3 

63 

188 

6,9 

49,2 

32,0 

81,2 

243,6 

7,1 

 

- усадебная (1-2 этажа)

30,6 

27,5 

1,2 

29,4 

2,8 

32 

32 

0,9 

29,1 

3,1 

32,2 

32,2 

0,7 

5

Юго-Восточный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,0 

 

 

 

 

Всего

202,0 

512,1 

23,0 

175,0 

64,2 

239,2 

785,2 

30,1 

172,8 

108,0 

280,8 

941,4 

29,6 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

72,3 

347,0 

15,6 

72,3 

46,5 

119 

594 

23,8 

72,3 

60,0 

132,3 

661,5 

22,1 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

17,7 

53,1 

2,4 

17,7 

17,7 

35 

106 

3,9 

17,7 

48,0 

65,7 

197,1 

5,7 

 

- усадебная (1-2 этажа)

112,0 

112,0 

5,0 

85,0 

0,0 

85 

85 

2,4 

82,8 

0,0 

82,8 

82,8 

1,8 

6

Юго-Западный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

170,0  

170,0 

7,6 

170,0 

0,0 

170,0 

170,0 

4,9 

168,5 

16,0 

184,5 

186,8 

4,2 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

0,0 

1,0 

1,0 

3,3 

0,1 

 

- усадебная (1-2 этажа)

170,0 

170,0 

7,6 

170,0 

0,0 

170 

170,0 

4,9 

168,5 

15,0 

183,5 

183,5 

4,1 

7

Кисловодский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего

321,8 

419,0 

18,8 

321,8 

0,0 

321,8 

428,6 

14,3 

270,5 

55,8 

326,3 

572,7 

16,0 

 

в том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- многоэтажная (5 эт. и выше)

22,1

99,5

4,5

22,1

0

22,1

99,5

4,0 

22,1

8,5 

30,6

137,7

4,6

 

- малоэтажная (2-4 этажа)

32,0

96,0

4,3

32,0

0

32

105,6

3,9 

32

44,3 

76,3

251,8

7,3

 

- усадебная (1-2 этажа)

267,7

223,5

10,0

267,7

0

267,7

223,5

6,4 

216,4

3,0 

219,4

183,2

4,1

Выводы:

1. Первоочередные мероприятия нового жилищного строительства коснуться центральной части города в границах Центрального планировочного района, а так же территорий в Северо-Восточном, Боргустанском и Заполотнянском планировочных районах.

2. Новое строительство в центральной части города предполагает реконструкцию и реновацию существующей усадебной и малоэтажной застройки с целью придания центру города законченного вида.

3. Генеральным планом предусматривается создание в центральной части города общественно-деловой зоны на части реконструируемых территорий. В соответствии с современными территориально-планировочными тенденциями развития городской среды уместно разместить подобные зоны и в стратегических точках городской периферии, например в районе аэродрома, в центрах крупных жилых образований и т.д.

4. Существующие объемы жилищного строительства в городе необходимо увеличить практически в 1,5-2 раза, чтобы достичь принятую генеральным планом жилищную обеспеченность на уровне – 28 м2 на первую очередь и 34,2 м2 на расчетный срок.

 
« Пред.   След. »

Гибридная пленка для авто купить
 

Редактор журнала

Максим Сушко

Подписывайтесь, добавляйте в друзья, предлагайте новости и информационное партнёрство