Лето 2018 года принесло всем российским застройщикам пренеприятнейшее известие – самая популярная схема финансирования строительства была запрещена законодательно. Все строительные компании получили всего один год отсрочки перед принудительным переходом на расчеты по эскроу-счетам. Новая схема финансирования строительства была выгодна российской банковской система, и теперь банки начали получать % с каждой стройки за свои услуги, без которых нельзя обойтись. В результате только за 2019 год средняя квартира от застройщика в Спб подорожала на 9,5 %. Конечно, кроме изменений в законодательстве на рост цен повлияло повышение НДС и большая фактическая инфляция.

Однако сохраниться ли эта тенденция в новом, 2020 году? С одной стороны - в стране продолжается экономический кризис, конца которому не видно. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. А вложение в недвижимость всегда считались надёжным долговременным вложением.

С другой стороны - ближайшее время рынок неминуемо столкнется с уменьшением объема платежеспособного спроса. У людей просто нет денег, и это приведет к сокращению числа фактических продаж. Конечно, рынок крупнейших городов слабее подвержен влиянию этой проблемы, но фактор спроса все равно имеет большое значение.

Ещё один важнейший фактор влияния – реальная ипотечная ставка. В прошлом году на рынке ипотечного кредитования происходили противоречивые изменения. С одной стороны – объем выданных ипотечных кредитов значительно вырос. Но как будет в новом году – не понятно. Многие кто хотел купить жильё в ипотеку - уже сделали это. Возможно, новая программа материнского капитала даст ещё один толчок для роста числа купленных в ипотеку квартир. Но влияние этого фактора пока трудно оценить.

Ожидать ли каких-либо изменений значимых на рынке продажи жилья? Скорее нет. Мы думаем, что цены в рублевом выражении продолжат расти, но этот рост будет меньше чем в 2019 году. Причиной прогноза что цены удержаться на текущем высоком уровне, является высокая стоимость строительства новой жилой недвижимости. Чтобы ее снизить нужны или новые технологии – которых пока нет, или изменения в законодательстве и снижение налоговой (а также не налоговой!) нагрузки на строительный бизнес. А этого тоже пока не предвидится. Себестоимость по этим параметрам не только не снижается, но и постоянно растёт.

Легче всего продаются, как это было и всегда, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот недвижимость в формате студий в последний год стали покупать реже.