Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2020 году

24.02.2020 г.

Лето 2018 года принесло всем российским застройщикам пренеприятнейшее известие – самая популярная схема финансирования строительства была запрещена законодательно. Все строительные компании получили всего один год отсрочки перед принудительным переходом на расчеты по эскроу-счетам. Новая схема финансирования строительства была выгодна российской банковской система, и теперь банки начали получать % с каждой стройки за свои услуги, без которых нельзя обойтись. В результате только за 2019 год средняя квартира от застройщика в Спб подорожала на 9,5 %. Конечно, кроме изменений в законодательстве на рост цен повлияло повышение НДС и большая фактическая инфляция.

Однако сохраниться ли эта тенденция в новом, 2020 году? С одной стороны - в стране продолжается экономический кризис, конца которому не видно. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. А вложение в недвижимость всегда считались надёжным долговременным вложением.

С другой стороны - ближайшее время рынок неминуемо столкнется с уменьшением объема платежеспособного спроса. У людей просто нет денег, и это приведет к сокращению числа фактических продаж. Конечно, рынок крупнейших городов слабее подвержен влиянию этой проблемы, но фактор спроса все равно имеет большое значение.

Ещё один важнейший фактор влияния – реальная ипотечная ставка. В прошлом году на рынке ипотечного кредитования происходили противоречивые изменения. С одной стороны – объем выданных ипотечных кредитов значительно вырос. Но как будет в новом году – не понятно. Многие кто хотел купить жильё в ипотеку - уже сделали это. Возможно, новая программа материнского капитала даст ещё один толчок для роста числа купленных в ипотеку квартир. Но влияние этого фактора пока трудно оценить.

Ожидать ли каких-либо изменений значимых на рынке продажи жилья? Скорее нет. Мы думаем, что цены в рублевом выражении продолжат расти, но этот рост будет меньше чем в 2019 году. Причиной прогноза что цены удержаться на текущем высоком уровне, является высокая стоимость строительства новой жилой недвижимости. Чтобы ее снизить нужны или новые технологии – которых пока нет, или изменения в законодательстве и снижение налоговой (а также не налоговой!) нагрузки на строительный бизнес. А этого тоже пока не предвидится. Себестоимость по этим параметрам не только не снижается, но и постоянно растёт.

Легче всего продаются, как это было и всегда, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот недвижимость в формате студий в последний год стали покупать реже.

 
« Пред.   След. »

 

Редактор журнала

Максим Сушко

Подписывайтесь, добавляйте в друзья, предлагайте новости и информационное партнёрство




Новости PR отрасли

24.02.2020   Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2020 году...
....................................................................................................
20.09.2018   Что нужно для открытия пункта приёма металлолома в 2018 году....
....................................................................................................
14.08.2018   Удобные ящики для игрушек появились в магазине благодарица.рф...
....................................................................................................
14.08.2018   Новые чуни из овчины в магазине благодарица.рф...
....................................................................................................
08.06.2018   Стальная сборная Екатеринбурга готова к игре...
....................................................................................................
24.01.2018   Электрический привод регулирующей арматуры...
....................................................................................................
19.06.2017   PR Partner проводит ежегодную конференцию IPRN в Москве...
....................................................................................................
16.06.2017   PR Partner начинает работу с Workki...
....................................................................................................
08.06.2017   Алёна Георгобиани из "Михайлов и Партнёры" выступила на Фестивале "Серебряный Меркурий"...
....................................................................................................
02.06.2017   PR Partner продлил договор с итальянским брендом Winx...
....................................................................................................
02.06.2017   PR Partner продолжит сотрудничество с компанией Thule...
....................................................................................................
02.06.2017   PR Partner вошел в топ-10 лучших агентств рейтинга TOP-COMM 2017...
....................................................................................................
31.05.2017   Эксперт АГТ Владислав Шулаев принял участие в Днях PR в Хабаровске...
....................................................................................................
29.05.2017   PR Partner оказал PR-поддержку мероприятию по случаю 25-летия КРОК...
....................................................................................................
29.05.2017   Форум активных граждан пройдет в Ростове-на-Дону...
....................................................................................................
26.05.2017   PR Partner провел пятую конференцию "PR в ИТ"...
....................................................................................................
25.05.2017   3М и АГТ покорили металл...
....................................................................................................
25.05.2017   PR Partner организовал открытие магазина Reserved в ТЦ "Белая дача"...
....................................................................................................

Все новости PR отрасли