|
Планировочная организация города Земельный фонд. Имущественно-земельные отношения. Градостроительная оценка территории По состоянию на 2007 г. площадь земель, находящихся в ведении администрации города-курорта Ессентуки составляют 5525 га, из них:
- общая площадь земель в черте города составляет – 4973 га;
- общая площадь земель запредельного пользования составляет 552 га.
Структура функционального использования земель г. Ессентуки представлена в таблице. Таблица №1 Распределение земель в черте города по функциональному использованию | № п/п | Виды использования земель | Общая площадь, га | В % по отношению к общей площади земель в черте города | | | 1 | Земли жилой застройки, из них: | 948 | 19,06 | | 1.1 | многоэтажной | 263 | 5,29 | | 1.2 | индивидуальной | 685 | 13,77 | | 2 | Земли общественно деловой застройки | 443 | 8,91 | | 3 | Земли промышленности | 572 | 11,50 | | 4 | Земли общего пользования | 278 | 5,59 | | 5 | Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них: | 298 | 5,99 | | 5.1 | железнодорожного транспорта | 112 | 2,25 | | 5.2 | автомобильного транспорта | 86 | 1,73 | | 5.3 | иного транспорта | 100 | 2,01 | | 6 | Земли сельскохозяйственного использования, из них занятые: | 1760 | 35,39 | | 6.1 | предприятиями, занимающимися сельскохозяйственным производством | 1155 | 23,23 | | 6.2 | садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами | 339 | 6,82 | | 6.3 | огородническими объединениями и индивидуальными огородниками | 23 | 0,46 | | 6.4 | личными подсобными хозяйствами | 242 | 4,87 | | 6.5 | для других целей | 1 | 0,02 | | 7 | Земли занятые особо охраняемыми территориями и объектами, их них: | 515 | 10,36 | | 7.1 | земли особо охраняемых природных территорий, в том числе: | 515 | 10,36 | | 7.1.1 | земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов | 515 | 10,36 | | 8 | Земли под водными объектами | 115 | 2,31 | | 9 | Земли под военными и иными режимными объектами | 22 | 0,44 | | 10 | Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность | 22 | 0,44 | | 11 | Итого земель в пределах черты поселения | 4973 | 100 |
В структуре функционального использования земель в черте города наибольший процент занимают земли сельскохозяйственного использования - 35,39%, земли жилой застройки – 19,06%, земли промышленности – 11,50% и земли занятые особо охраняемыми территориями и объектами – 10,36%. В структуре земель жилой застройки большую часть занимают площади, занятые индивидуальным жильем – 13,77% или 685 га. Из них 88,32% находятся в государственной и муниципальной собственности и 11,67% в частной собственности граждан.
Из земель, используемых в сельскохозяйственных целях, наибольшую площадь занимают земли, занятые предприятиями, занимающимися сельскохозяйственным производством – 1155 га, из них 84,84% земель находится в государственной и муниципальной собственности.
Всего в государственной и муниципальной собственности находится 4660 га земель.
В черте города 128 га земель находятся в собственности физических лиц и 185 га в собственность юридических (2,57% и 3,72% от всей территории земель, находящихся в черте города).
Результаты государственной кадастровой оценки земель поселения города-курорта Ессентуки приведены в таблице №2. Таблице №2 Таблица удельных показателей кадастровой стоимости земель города-курорта Ессентуки | Статистические показатели УПКСЗ | минимум | максимум | ср. взвешен | | Земли под домами многоэтажной застройки, руб./кв.м. | 108,57 | 4090,04 | 1575,28 | | Земли под домами индивидуальной жилой застройки, руб./кв.м. | 39,29 | 2162,54 | 929,32 | | Земли дачных и садоводческих объединений граждан, руб./кв.м. | 7,92 | 607,47 | 222,77 | | Земли гаражей и автостоянок, руб./кв.м. | 38,16 | 2306,39 | 912,78 | | Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, руб./кв.м. | 197,91 | 7474,25 | 3331,50 | | Земли учреждений и организаций народного образования | 170,05 | 6299,64 | 2603,77 | | Земли под промышленными объектами, руб./кв.м. | 25,52 | 2587,62 | 1232,08 | | Земли под административно-управленческими и общественными объектами, руб./кв.м. | 169,97 | 6873,82 | 2953,26 | | Земли под военными объектами, руб./кв.м. | 65,2 | 5155,90 | 2392,67 | | Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, руб./кв.м. | 121,33 | 5466,34 | 1913,71 | | Земли сельскохозяйственного использования, руб./кв.м. | 4,43 | 1121,53 | 310,22 | | Земли под лесами в поселениях, руб./кв.м. | 0,81 | 1425,31 | 343,77 | | Земли под обособленными водными объектами, руб./кв.м. | 19,50 | 1054,92 | 348,84 | | Прочие земли, руб./кв.м. | 18,95 | 1578,00 | 530,94 |
На территории города-курорта Ессентуки получил развитие вторичный рынок земли, основанный на сделках между гражданами по купле-продаже земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство и садоводство. Увеличилась общая площадь земель, проданных и предоставленных в собственность физическим и юридическим лицам. Из таблицы видно, что набольшая кадастровая стоимость у земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 3331,50 руб./кв.м., под административно-управленческими и общественными объектами - 2953,26 руб./кв.м. и у земли учреждений и организаций народного образования - 2603,77 руб./кв.м., а наименьшая у земли дачных и садоводческих объединений граждан - 222,77 руб./кв.м.. На расчетный срок территория города-курорта Ессентуки изменится следующим образом: 1. Увеличаться территории, занятые зелеными насаждениями на: • за счтет территорий сельхозназначения – 187.0 га
• за счтет территорий лесопарков – 129,0 га
• за счтет территорий коллективных садоводств -0,4 га
• за счтет прочих территорий – 31,0 га. 2. Территории застройки увеличатся за счет территорий сельхоназначения на 192 га
за счет территорий коллективных садоводств – на 21 га. 3. 1,5 га территорий сельхозназначения отведены под коммунальные территории.
|
