Поэтапное развитие планировочной структуры и объемно-пространственной композиции города

Архитектурно-планировочная и функциональная структура Ессентуков формируется более 200 лет. В её эволюции можно выделить несколько этапов.

I этап - 1798г.- 1825г.

В 1798 году на середине расстояния между Горячими и Кислыми водами, в километре от устья реки Большой Ессентучок, для охраны проезжающей курортной публики был построен Бугунтинский, или Сентукский военный редут.

II этап - 1825г.- 1846г.

1825г., по инициативе генерала А.П. Ермолова, основана станица Ессентукская. Вблизи кордонного поста было поселено235 семей линейных казаков Волгского полка, ведущих родословную от волжских казаков.за участие в бунте Пугачева они были сосланы на Кавказ, а потом расселены по Азовско-Моздокской оборонительной линии. Образоваванные казаками кварталы турлучной жилой застройки и явились отправной точкой развития поселения. Открытые в 1810 году московским врачем Ф.П. Газом и изученные и классифицированные профессором А.П. Нелюбиным целебные источники отошли в собственность станичного казачьего общества. В этой местности появились многочисленные ямы, родоначальницы будущих ванн, где купались больные.

III этап - 1846г.- 1875г.

В 1846 году земля с источниками была выкуплена у казачьего полка. В то время местность, где расположены Ессентуки, представляла собой открытое степное пространство. С 1848 по 1854 года проводились работы по проектированию и созданию лечебного парка. И в 1849 году по указанию Кавказского Наместника князя М.С. Воронцова из акаций и тополей, привезенных из-под Пятигорска и долины реки Подкумка, закладывается Нижний парк, где по проекту зодчего С.И.Уптона, построившего много великолепных зданий на Кавминводах, были сооружены в 1856 году каменная питьевая галерея над источником №17, а в 1866 году - первое каменное здание соляно-щелочных ванн.

Но развитие курорта шло очень медленно. Построили церк¬ви- Николаевскую (Никольскую), Троицкую, Единоверческую, Пантелеймоновскую. При Никольской церкви открылась церковно-приходская школа. В основном обустраивался район, примы¬кающий к парку.

Здесь в 1858 году по проекту С. Уптона соорудили каменное ванное здание для соляно-шелочных процедур. Оно не сохрани¬лось до наших дней. Около галереи в 1873 году возвели ажурную чугунную беседку как летний питьевой бювет. В то же время построили гостиницу «Компанейскую» (ныне корпус санатория им. Я.М. Свердлова).

IV этап - 1875г.-1917г.

В 1875 году было завершено строительство железной дороги от Ростова-на-Дону до Минеральных Вод и построена шоссейная дорога от Минеральных Вод до Кисловодска через Пятигорск и Ессентуки, что способствовало увеличению числа приезжающих на лечение и, следовательно, развитию курорта. С проведением железной дороги частные предприниматели стали активнее строить гостиницы, пансионаты, дачи. Но с благоустройством курортной зоны дело обстояло плохо. Бытовые условия и обслуживание больных существенно не изме¬нились. Станица Ессентуки была пыльной и грязной, хаотично застроенной саманными домишками вперемешку с лавчонками и питейными заведениями. Из числа мероприятий общего благоустройства следует упомянуть вступление в строй в 1899 г. Верхних минеральных ванн, расположенных на одной из верхних аллей В 1873 году разбивается Верхний парк. В 1898 году в Верхнем парке торжественно открываются Николаевские ванны. Вокруг Лечебного парка, а особенно с его западной, северной и восточной сторон ведется интенсивное строительство лечебных учреждений, гостиниц и дач. К 100-летию Кавминвод в Ессентуках построи¬ли театр-парк, затем в начале нижней аллеи Лечеб¬ного парка было закончено строительство Нижних ванн по проекту архитектора С.И.Уптона (1902 г.). Рядом с Нижними ваннами в 1902 г. был открыт Цандеровский институт врачебной гимнастики для лечения больных на специальных аппаратах. И сегодня это лечебное учреждение представляет значительный интерес. В этот же период были построены казенная гостиница, летний санаторий, новый водовод, разбит второй парк за железной дорогой.
В 1895 году недалеко от Ессентуков на реке Подкумок Управление Владикавказской железной дороги построило одну из первых в России гидроэлектростанцию «Белый уголь», давшую всем городам Кавминвод электрическое освещение. Указом Президента РФ от 20.02.95г. №176, гидроэлектростанция «Белый уголь» занесена в список памятников истории и культуры Федерального значения по г. Ессентуки.. Стали более активно строиться дачи, дома, пансионаты. Архитектура дач, общественных зданий отражала черты, характерные для архитектуры России и Западной Европы того времени. Было построено великолепное уникальное здание грязелечебницы по проекту архитектора Е.Ф.Шреттера из местного камня и кисловодского доломита в тяжелых формах римской классики III-IV вв. по типу римских терм. Сдано в эксплуатацию в 1915 г. Эти же архитектурные тенденции выразились в сооруженных архитектором Шреттером классических павильонах - бюветах источников № 4 и галерее, ныне электросветолечебнице.

В центре, около парка и питьевой галереи источника № 17, в 1903 году появилась новая гостиница «Метрополь». Для увеличения земельного фонда в Ессентуках производится "отчуждение" казачьих земель. В 1899 г. правительством было изъято 1 284 десятины земли, на части которой в 1903 г. был открыт Новый или Английский парк (ныне парк Победы), на остальной, к северу от старого парка выделены участки для дачного строительства. С необычайной быстротой на отчужденных землях сооружаются многочисленные дачи удивительно красивой и оригинальной архитектуры, с балконами и террасами, с башенками и пирамидками на крышах; прокладываются улицы и бульвары, засаженные деревьями и цветами, проводится электричество. Во многих строениях открываются лечебницы, санатории, небольшие гостиницы с домашней кухней. За полтора десятка лет, к 1917 г., в нынешней Курортной зоне возникает прекрасный дачный поселок, где большинство построек представляли из себя маленькие архитектурные шедевры, которым мог бы позавидовать любой из самых фешенебельных курортов Западной Европы. Большой известностью у приезжих и жителей курорта пользовались, например, дачи: "Желанная", принадлежавшая Е. М. Фигуровой (жене известного баритона П. П. Фигурова), где бывали и жили Шаляпин, Рахманинов, Станиславский и мнногие другие деятели русского искусства, "Орлиное гнездо" казачьего есаула И. Г. Зимина, "Капри", "Эльдорадо", "Золотой курган", "Нагорье", "Елочка", "Цветник", "Красавчик" и др. Многие из них украшают город и сегодня.

С пуском ГЭС «Белый уголь» в Ессентуках появилось электрическое освещение. С 1908 по 1912 год по проекту архитектора Н.Н. Семенова строились пави¬льоны-бюветы источника № 4 в лечебном парке. Были построены крупные дачи «Вера» и «Симпатия», частная гостиница «Азау» (1906), Торговая галерея (1912), вилла «Орлиное гнездо» (1914). В 1915 году стало функционировать здание крупнейшей в стране и Европе грязелечебницы.

К 1903г.. в основных композиционных чертах сформировалась планировка центральных городских территорий. Оформилась Вокзальная площадь, Лечебный парк приобрел те очертания, которые сохранились и поныне, остановив свое развитие улицами Пантелеймоновской и Садовой, лучами сходившихся у здания железнодорожного вокзала и круглой площади. Сохранилась прямоугольность в квартальных очертаниях старых кварталов станичной казачей застройки. Новая застройка, в основном частными пансионатами, гостиницами и дачными участками, имела регулярный характер и формировалась между Пантелеймоновской улицей, отделявшей ее от Лечебного парка и железной дорогой, а также, вокруг Английского парка.

Для всей дореволюционной истории Ессентукского курорта характерен резкий недостаток целебных вод. Благоустройство курорта велось медленно.

На плане Ессентуков, составленном в 1903г., изображена планировочная структура Центральной части, формирующаяся по обе стороны полотна железной дороги вокруг Лечебного и Нового (Английского) парков, когда в градостроительном процессе закрепляются элементы регулирования на основе развивавшейся композиции, складываются все основные композиционные черты дошедшей до нас городской планировки.

рис. 1. План Ессентуков 1903г.

V этап -1917 г.-1995г.

В 1017 году курортная зона была выделена из станицы Ессентукской и полусила статус города.С этого времени частные дачи, пансионаты и гостиницы были переведены в санатории. С окончательной победой Советской власти в Кавминводах в 1920 году в соответствии с ленинским декретом о национализации курортов на базе гостиницы «Азау» открылся первый на Кавмин¬водах санаторий для трудового народа. В первый курортный сезон (1920) военно-санитарная служба открыла госпитали-лазареты на 200 коек, а национализированные частные дачи переоборудовали под санатории. В 1922 году в Ессентуках обособился курортный городок с территорией 20 га и 106 зданиями. Так была заложена база для развития курорта. В 1923 году санаторий «Азау» посетил председатель ЦИК СССР Михаил Иванович Калинин (1875 - 1946). Позже здравнице присвоили имя Всесоюзного старосты.
В 1925 году на курорте действовало 6 санаториев, всего лечилось около 13 тысяч больных.
В 1934г. в на входах в Лечебный парк по проектам П.П. Еськова сооружаются целые архитектурные ансамбли, ставшие поистине украшением курортной зоны города.

Авторы первого проекта генерального плана Ессентуков под руководством П.В. Помазанова предполагали вывести курорт на первое место на КМВ за счет строительства новых санаториев, гостиниц и его полной реконструкции. Городской центр должен был строиться по оси улицы Кисловодской, а в месте слияния Бугунты и Подкумка намечено строительство искусственного озера и парка.

В 1937г. курорт Ессентуки обогатился новой здравницей на 150 мест. 1 января вошел в строй действующих санаторий им. Ф.Э. Дзержинского, заложенный по указанию Н.М. Шверника в 1935 году по проекту архитектора М.М. Оля. Величественный ансамбль двухрядной колоннады у восточного фасада стал украшением курорта.

Авторы первого проекта генерального плана Ессентуков под руководством П.В. Помазанова предполагали вывести курорт на первое место на КМВ за счет строительства новых санаториев, гостиниц и его полной реконструкции. Городской центр должен был строиться по оси улицы Кисловодской, а в месте слияния Бугунты и Подкумка намечено строительство искусственного озера и парка.

В 1938 г. на территорию Ессентукского горрайсовета переселяются 12 тысяч греков из зоны затопления Цалкского района Грузии. Они поселяются в городе, заподкумской части станицы, образуют поселки Кирпичный и им. Тельмана.

В годы довоенных пятилеток расширялся санаторный фонд Ессентуков. Ежегодно увеличивались государственные ассигнова¬ния на эти цели. Большое участие в развитии курорта приняли профсоюзы. В 1936-1938 годах в Ессентуках были построены ингаляторий и левое крыло Нижних минеральных ванн. Прово¬дилась разведка по увеличению гидроминеральных ресурсов. Про¬пускная способность курорта перед Великой Отечественной вой¬ной составляла 51 000 человек в год.

1940 г. В Ессентуках развернута сеть благоустроенных здравниц, таких как санатории "Коммунист", им. Дзержинского, Министерства обороны и др., имелось 5 клубов, в девяти школах (4 средних, 3 - семилетки, 2 - начальные) обучалось до трех тысяч учащихся. Жилой фонд составлял 88,6 тыс. кв. м. Общая протяженность улиц - 39,6 км, из них замощенных - 16,4 км, на них имелось 380 точек уличного освещения.

11 января - день освобождения от немецко-фашистских войск городов Ессентуки и Пятигорск. В годы Великой Отечественной войны в период немецко-фашистской оккупации курорт сильно пострадал, но уже в конце 1940-х годов был восстановлен.

Кроме полностью восстановленных и реконструированных санаториев были возведены новые. Город украшают великолепные архитектурные ансамбли санаториев "Россия", "Шахтер", 'Украина" и др., утопающих в зелени садов и скверов.

Градостроительные тенденции в советский период приобретают черты урбанизации, т.е. комплексного освоения пространства с задачей создания в конечном итоге новой искусственной среды обитания. Главную роль в развитии городских структур продолжает играть градообразующая база - санаторно-курортный комплекс. На 1970-80 годы приходится пик развития Ессентукского курорта..

Дорабатывались наметившиеся черты прежней композиции: пробивались новые улицы. Возникает новый Заполотнянский курортный район. Возводится курортная поликлиника №2 (санаторий «Виктория», водолечебница, санатории «Зори», «Аврора», «Русь», самая крупная в Европе питьевая галерея на пять тысяч посещений. В старой курортной зоне строится санаторий «Ставрополье» и корпуса других здравниц. Число отдыхающих в год достигло 250 тысяч человек в год.

24 санатория, 6 пансионатов, крупнейшая в Европе и уникальная по архитектуре грязелечебница, Нижние и Верхние ванны, клиника Пятигорского научно-исследовательского института курортологии и физиотерапии, новая водолечебница составляли основу курортной базы Ессентуков.

В этот период в Ессентуках, как и в стране в целом, происходят процессы массового освоения городских территорий под коллективные садоводства, застройка которых дополняла уже сложившиеся районы индивидуальной застройки. Это привело к тому, что территориальные ресурсы города под многоэтажное строительство были практически исчерпаны. В массивах коллективных садоводств не предполагалось какой-либо социальной инфраструктуры, сетка кварталов - еще более мелкая, чем в индивидуальной застройке, вместо улиц - фактические проезды.

VI этап с 1995 г.

Начавшаяся экономическая перестройка, распад единого государства, финансовая нестабильность привели к тому, что к 1995 году «загрузка» профсоюзных здравниц составляла 8-10 процентов по отношению к 1991году. Но в это трудное время не была потеряна уникальная бальнеологическая и питьевая база Ессентуков, не ухудшилось санаторно-курортное лечение. Реконструирован и стал здравницей мирового уровня санаторий «Долина нарзанов», построен новый санаторий «Надежда» на 100 мест, лечебно-диагностический корпус в санатории «Металлург», спальный корпус в санатории им. Калинина, первый частный санаторий «Исток». Благоустраивается не только курортная часть города - весь город Ессентуки застраивается и хорошеет. Город газифицирован и благоустроен, улицы и тротуары асфальтированы или вымощены усовершенствованным покрытием. Многие магистрали города украшены декоративным кустарником и цветниками.

В 2002г. На Ессентукском курорте функционировало 7 здравниц ФНПР («Виктория», «Целебный ключ», «Надежда», «Ставрополье», им. Павлова, им. Анджиевского, «Березы») и 20 ведомственных санаториев (Центральный Военный, «Дон», «Ессентуки», «Металлург», «Россия», «Москва», им. Калинина, «Нива», «Геолог», «Жемчужина Кавказа», «Русь», «Юность», «Шахтер», им. Павлова, им. Сеченова, Центросоюза, «Долина нарзанов», им. Павлова-АМО-ЗИЛ, «Воронеж», санаторий-профилакторий «Кавказ»). Санатории «Казахстан» и «Украина» принадлежат республикам СНГ. Функционирует клиника Пятигорского НИИ курортологии и частный санаторий «Исток».

Городской общественный центр продолжил свое развитие в районе железнодорожного вокзала и Лечебного парка Здесь сосредоточены основные административные здания, учреждения общественного и культурно-бытового назначения.

Меняется масштаб жилых зданий - они строятся уже в 9 этажей и выше и возводятся как целыми микрорайонами, так и локальными включениями в историческую застройку. Из анализа сложившейся городской застройки следует, что ее структура неоднородна. Массивы многоэтажной застройки чередуются с массивами индивидуальной застройки, коллективными садоводствами, гаражными кооперативами, небольшими промышленными предприятиями.

Роль спортивного ядра играет стадион в Парке Победы. Парк Победы стал интенсивно благоустраиваться последние 20 лет. В некогда запущенном парке были проложены прогулочные дорожки, размечены маршруты терренкуров. Большое внимание уделяется декоративному оформлению древесной и кустарниковой растительности. В центре парка горит Вечный Огонь в память о жителях города, погибших в гражданской и Великой Отечественной войнах. От центра в радиальном направлении идут главные и второстепенные аллеи, что создает определенность архитектуры парка. В удобных местах расположены питьевой павильон источников №4 и №17, читальня, летний аэросолярий, аттракционы. Реконструкция и благоустройство парка продолжаются. Имеется благоустроенная зона отдыха вокруг Искусственного озера.

Вблизи курорта расположены земли совхоза "Ессентукский", птицефабрика "Ясная поляна", угодья совхозов имени Тельмана и имени Буденного, мехлесхозов Ессентукский и Бештаугорский.

Положительные стороны сложившейся застройки

- На протяжении более 2 х веков развиваясь по генеральным планам, Ессентуки, как малый город, сохранил компактность плана, сложившееся исторически четкое функциональное зонирование территории, регулярный характер застройки.

- Исторические ценности городской среды сохраняются и используются. Городской центр реконструируется с максимальным сохранением планировочного модуля застройки и исторически ценных жилых и общественных построек.

- Высокая степень озеленения. в Ессентуках представлена: зелеными насаждениями общего пользования - Лечебным парком и Парком Победы, территориями санаторно-курортного комплекса, приусадебным озеленением, бульваром - ул. Буачидзе, несколькими скверами, большими площадями лесопитомника.

- Имеются достаточные по масштабу малого города территориальные резервы для размещения жилой застройки.

- Пропуск транзитных потоков большегрузного транспорта осуществляется через обходную автомагистраль минуя Центральный район города.

Отрицательные стороны сложившейся застройки:

- Расчлененность территории железной дорогой, что требует строительства дорогостоящих путепроводов;

- Не оформлены въезды в город cо сторон Пятигорска, Минеральных Вод и Кисловодска.

- Наличие большого количества ветхого фонда - весь центральный район;

- Р. Подкумок, ее живописная пойма - не включена композиционно в застройку города;

- В центре города и в границах водоохраной зоны р. Подкумок  наличие коммунально-складских предприятий, являющихся источниками вредного воздействия на окружающую среду, и не связанных непосредственно с обслуживанием санаторно-курортного комплекса.

- Наличие территории садоводства в городской черте, не имеющей должного благоустройства и инженерного оборудования;

- Кладбища с СЗЗ 300м , и скотомогильник с СЗЗ 500м, находящиеся в пределах зоны 2 пояса горно-санитарной охраны, что противоречит требованиям природоохранного законодательства;

- Радар на территории садоводства с СЗЗ 1000м, и зоной ограничения застройки до 5-ти этажей - 1300м;